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发表于 2007-4-28 16:40
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在渝中区,这是目前一个很值得关注的项目.
春节前的一个晚上,从成都回来.车过菜袁路,就被门口那组北美风格的建筑深深吸引.于是停下来踱步进入.这样的夜晚,工地上已经没有了太多的喧闹,也正好仔细的看看.
说真的,就前面的建筑来看,还真的让人心动.只是不能回首看项目的对面---菜袁路临江的一边,各种房子高高矮矮,显现着多年以来的下半城风采.
顺着已经完工的小区主景观带漫步上行,两栋米黄色的8层小高层电梯公寓在路的右手林立.路的两旁,花在盛开,草在滋生,只是好象工程道路和景观已经混为一谈,花花草草们在白日里纷繁的车流和尘土中终于无法完成自己的光辉形象,都被一层厚厚的灰尘弄了个灰头土脸.
很长的路,据说,这就是这个项目景观的灵魂所在--九曲花街.陪同前往的同事在另外一个白天来说,说这个景观来源与旧金山的同名景点.于是更加用心的看看.销售中心的门口正在植树,里面也只有值班的保安,见我们来,热情的打开大门和灯光,让我们仔细的看.
60万方的建筑中,除了刚才见到的两栋8层小高层---准确的说,人家是叫电梯洋房的.其余的18栋就都是高层了.建筑风格没有太多出彩的地方,只是看不到户型也听不到其他情况,于是出来.
而今天,专程前往,从长江一路进入这个项目的时候,竟有些许的激动.在这个区域,一个这样体量的项目是值得一看的.
销售中心的周围,花草正在春天里怒放,远远看到几团大大的黄色的郁金香,结果却不是真的.周边的草坪基本上也是原生态,看得出这些地方以后都将是建筑.但心中还是有点遗憾了---如果是成熟的开发商,即便下半年就要动工,这样的现场还是需要精心准备的.就一点草坪而已,带来的效果实在是千差万别.
就在10天前,这个项目终于没有按照春节前放出的风声那样在4000左右开盘,而是用大版面高密度的广告反复强调3450这个在区域内绝对有杀伤力的价格优势.看来,经过前期的蓄势,大概市场阻力很大,不得已之下果断调整了开盘策略,也算大幸.
项目的规划水平和布局很普通,在4.7的容积率之下,没有太多出彩但也中轨中矩.最大的特色却是来自于户型的设计.看了几张户型图后发现,即便套内面积已经到了110平方,主卧室的开间却依然在3.6米!看得出在空间分布的时候是强调了客厅的,以至于让主卧受委屈,但连花园洋房这样的产品都将主卧的舒适性降低到了这样的水准,却还真是少见.
听置业顾问的解释,说是重庆人喜欢聚会,没有多少人重视主卧的开间的,甚至有很多人觉得3.9米的主卧开间简直就是浪费.所以他们将户型专门做成了这样.这一点却不敢勾同.不管是哪里的人,作为一名优秀的设计师,合理的分配空间是必须的.况且入户花园、衣帽间、厨房、卫生间以及餐厅等空间中，都有着可以腾挪的余地,并不是没有空间可以分配,而是重点确实有点有失科学.
除开这个问题,87.12的三房的布局却非常合理:入户花园宽敞方正,功能空间明显清晰,整体上也没有太多浪费的地方.遗憾的是客厅开间小了,只有3.6米.整个房间里面,卫生间竟然做了三个!
整个项目的规划中,体现出来的是强烈的功利色彩,用地指标用够不说,几乎所有的底层都有商业!一个60万房的以居住为主的社区中,这样的布局实在令人有些不忍--项目品质被完全破坏了.也虽然,在价格上采用了相对较低的策略,但这只是一期,只有400套左右的住宅拿出来销售,后期的道路很艰难也很漫长.所以更需要取舍.
想想周边,钱塘玫瑰湾从外地过来,一直没有掀起过高潮,而兰波红城丽景也由于以前的烂尾经历而压力巨大,加上这个来自四川遂宁的开发商实力一般,只针对以前的烂尾部分进行户型调整,所以最终道路漫漫.所以眼前的这个花都虽然占尽地利,但由于开发商以前只做过联芳村的经济实用房,在高品质大盘的操作上明显经验不足,所以这个地方的热度将被大大降低.本来可以风声水起的大坪,也只能继续在夹缝中求生存了.
保重. |
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